Eigentumswohnung
Perl-Oberleuken
Gepflegte Penthouse-Wohnung
in Grenznähe Luxemburg
Neubau-Projekt
Merzig-Hilbringen Wohnen im Schlossgarten
-Eigennutzung oder
als Rendite-
Neubau-Projekt
Merzig-Hilbringen Wohnen im Schlossgarten
-Eigennutzung oder
als Rendite-
Penthouse-Wohnung
Perl-Oberleuken
Eigennutz oder Rendite
hochwertige Wohnung
mit rd. 85 m2 Wfl.
im OG
- inklusive Stellplatz -
279.000,00 €
1 Stellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert.
zuzüglich Provision : 3,57 % inkl. MWST
Vermittlungsart : Alleinauftrag
Sehr schöne Eigentumswohnung (Penthouse) in ruhiger Lage in Grenznähe zu Luxemburg
- Rendite oder Eigennutzung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss (Penthouse) eines Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten und in einer ruhigen Lage in Oberleuken (Perl).
Diese gepflegte Premium-Wohnung war gut vermietet und wird in Kürze frei.
Sie ist also für Kapitalanleger aber natürlich auch zur Eigennutzung bestens geeignet.
Durch die Grenznähe und die gute Verkehrsanbindung ist diese hochwertige Wohnung auch ideal für Berufspendler geeignet.
Aufteilung/Ausstattung/Beschreibung der Wohnung:
Die geräumige Penthouse-Wohnung hat ca. 85 m2 Wohnfläche mit folgende Aufteilung:
Wohn-/Esszimmer: 30,80 m2
Schlafzimmer: 14,59 m2
Kinderzimmer/Zimmer: 10,73 m2
Küche: 5,83 m2
Abstellraum: 3,02 m2
Bad mit Dusche: 6,42 m2
Flur/Diele: 8,02 m2
Balkon: 4,50 m2
Kellerraum. 2,98 m2
Großes Panorama-Fenster
Bodenbeläge: Marmor-Fliesen
Fenster aus Kunststoff mit Stahlkern
(zweifach verglast)
Elektrische Rollladen
Verstärkte Wohnungseingangstür
Das Objekt wurde 2007 gebaut und ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Das ruhige Gesamtobjekt hat insgesamt nur 6 Wohneinheiten auf 3 Wohnetagen.
Das Gebäude wurde solide in einer massiven Bauweise erstellt und wird mit Öl Brennwertkessel (3 Jahre alt) beheizt.
Das Wasser wird energiesparend durch elektronische Durchlauferhitzer erzeugt.
Die Fassade ist bereits mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet und wurde kürzlich sogar mit einem neuen Anstrich versehen.
Ein gültiger Energieausweis ist vorhanden (gültig bis 2027).
Die Betreuung erfolgt durch eine Hausverwaltung.
Lage der Wohnung:
Die Wohnung liegt nahe am Wald in einer guten und verkehrsberuhigten Lage in Oberleuken, mit sehr kurzen Wegen nach Orscholz oder Perl.
Die nächste Buslinie nach Luxemburg oder Merzig ist nur ca. 1 Gehminute entfernt.
Informationen zu Oberleuken:
Oberleuken ist ein Ortsteil der Gemeinde Perl im Landkreis Merzig-Wadern.
Die Autobahnanbindungen Saarbrücken und Luxemburg sind schnell erreichbar.
Die luxemburgischen Grenzorte Schengen und Remich sind
nur ca. 10 Fahrminuten entfernt.
Der Saar-Lux-Bus sowie Schulbusse fahren regelmäßig zum Schengen-Lyzeum und nach Luxemburg. Somit ist Oberleuken auch für Berufs-Pendler ein idealer Wohnort
Im südöstlichen Teil des Gemeindewaldes des Nachbardorfes Borg wurden Gebäudefundamente und archäologische Überreste der sehr bekannten Römersiedlung
(Villa Borg) entdeckt.
Es gibt eine KiTa direkt im Ort.
Der Nachbarort Orscholz ist der größte Ortsteil der Gemeinde Mettlach im Kreis Merzig-Wadern und von Oberleuken in nur 5 Minuten erreichbar.
Orscholz und die umgebenden Orte bieten Ihnen viele Sehenswürdigkeiten, wie z.B. die Saarschleife mit dem Baumwipfelpfad, Premium-Wanderwege und den Saar-Hunsrück-Steig.
Dort gibt es Ärzte, Nahversorger, eine Kurklinik und verschiedene Restaurants.
Perl ist von Oberleuken ebenfalls schnell erreichbar. Dort finden Sie zahlreiche größere Einkaufsmärkte, Schulen, u.a. die grenzüberschreitende Gemeinschaftsschule
"Schengen-Lyzeum",
Kindergarten mit Krippe
und vieles mehr.
Entfernungen:
9 km bis Perl
10 km bis Remich, Luxemburg
16 km bis Saarburg
33 km bis Luxemburg-Kirchberg
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive gesetzlicher MwSt.
Neubau-Projekt
Merzig-Hilbringen
Wohnen im Schlossgarten
- Eigennutz oder Rendite -
hochwertiges
"Wohnen im Schlossgarten"
in Hilbringen
Provisionfrei
Zum Verkauf stehen Wohnungen in verschiedenen Größen mit Blick zum Schloss Hilbringen:
1 MFH mit 8 Wohneinheiten
85-130 m² Wohnfläche
und
3 MFH mit je 4 Wohneinheiten
68-122 m² Wohnfläche
insgesamt 35 Stellplätze
barrierefreie Erschließung
altersgerecht
hochwertige Ausstattung
energieeffizente Bauweise
Terrasse bzw. Balkon
günstige Verkehrsanbindung
Diese Wohnungen liegen verkehrsgünstig und autobahnnah in Richtung Luxemburg, Saarlouis und Saarbrücken.
Weitere Informationen finden Sie im Anhang.
Neubau-Projekt
Merzig-Hilbringen
Wohnen im Schlossgarten
- Eigennutz oder Rendite -
4 MFH
hochwertiges
"Wohnen im Schlossgarten"
in Hilbringen
Provisionfrei
Zum Verkauf stehen Wohnungen in verschiedenen Größen (68,40 m2, 120,51 m2 und 122,60 m2) mit Blick zum Schloss Hilbringen:
Wohnen im SCHLOSSGARTEN HILBRINGEN - CITYNAH WOHNEN UND LEBEN, wo viele Urlaub machen!
“Wohnen im Schlossgarten” bezeichnet ein neues Wohnareal, das im Garten des "Hilbringer Schlosses" entsteht und den Charme des historischen Gebäudes mit moderner Architektur vereint.
Der Spatenstich ist bereits erfolgt und in Kürze beginnt der Bau der Mehrfamilienhäuser mit jeweils vier hochwertigen Wohnungen - geplanter Bezugstermin: Herbst 2025.
Die beiden exklusiven Penthouse-Wohnungen erstrecken sich über das Obergeschoss und das Staffelgeschoss und haben eine Größe von 120,51 m2 und 122,60 m2.
Von der gemütlichen Dachterrasse genießen Sie den Blick zum Schloss Hilbringen und in die Umgebung.
Kaufpreise jeweils 499.000 € zzgl. Stellplätze je 15.000 €.
Die genaue Aufteilung der Wohnungen finden Sie auf den beigefügten Bildern.
Kurzbeschreibung:
- provisionsfrei direkt vom Bauträger
- Erstbezug
- Dachterrasse mit Blick zum Schloss Hilbringen
- schlüsselfertig inklusive Malerarbeiten
- niedrige Energiekosten
- bodengleiche Duschkabine aus Echtglas
- elektrische Rolläden
- moderne Architektur
Außerdem werden angeboten:
Die exklusiven Wohnungen im Erdgeschoss sind barrierefrei und haben eine Größe von 68,40 m2 - Kaufpreise jeweils 299.000 € zzgl. Stellplätze je 15.000 €.
Im Schlossgarten entsteht ein weiteres hochwertiges Gebäude mit 8 Wohnungen in verschiedenen Größen entsteht im Schlossgarten.
Lage:
Ruhige, sonnige und zentrale Lage, direkt beim Schloss Hilbringen in Merzig-Hilbringen.
Eigentumswohnung
Saarbrücken-Scheidt
-Eigennutzung oder
als Renditeobjekt-
bis zu 10 Eigentums-wohnungen
Saarbrücken-Scheidt
- Renditepaket -
-verkauft-Eigentumswohnung
in Merzig
-Eigennutzung oder
als Renditeobjekt-
Wohnung
Wohnung
Wohnung
Wohnung
Wohnung
Wohnung
Eigentumswohnung
Saarbrücken-Scheidt
- Rendite oder Eigennutz -
renovierte Wohnung
mit rd. 25 m2 Wfl. im EG
61.000,00 €
zuzüglich Provision : 3,57 % inkl. MWST
Vermittlungsart : Alleinauftrag
Preis pro m2/Wfl: 2.440 €/m2
inkl. Stellplatz und Kellerraum!
Grundstücksgröße:
Gesamtobjekt ca. 2.012 m2
= 20,12 ar
Aufteilung:
Wohnung im EG:
Zimmeranzahl:
1 + Küche + Bad
inkl. Stellplatz
+ Kellerraum
Wohnfläche: rd. 25 m²
Diese Wohnung liegt verkehrsgünstig in Saarbrücken-Scheidt.
In nur 1,5 km Entfernung befindet sich die Universität in Saarbrücken.
Die Wohnung befindet sich im Ergeschoss eines Mehrfamilienwohnhauses mit insgesamt 57 Wohneinheiten, Kellerräumen und Stellplätzen.
Diese wurde vor ca. 6 Monaten frisch renoviert und ist mit einer Küchenzeile ausgestattet.
Das Flachdach und die Front des Gebäudes wurde in den letzten Jahren renoviert/erneuert.
Aktuell wird die Heizungsanlage (Gasheizung) erneuert.
Die angebotene Wohnung ist aktuell vermietet, aber auch zum Eigennutz geeignet.
Sie ist bestens als Renditeobjekt geeignet.
aktuelle Mieteneinnahmen (Kaltmiete):
3.060 € p. a
Rendite mindestens (aktuell):
5,0 % p. a.
mehrere Eigentumswohnungen
Saarbrücken-Scheidt
- Renditepaket -
bis zu 10 renovierte Eigentumswohnungen
Einzelpreise je 61.000,00 €
zuzüglich Provision : 3,57 % inkl. MWST
Vermittlungsart : Alleinauftrag
Grundstücksgröße:
Gesamtobjekt ca. 2.012 m2
= 20,12 ar
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Paketpreis 2 Wohnungen:
120.000 €
(60.000 € je Wohnung)
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Paketpreis 4 Wohnungen:
232.000 €
(58.000 € je Wohnung)
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Paketpreis 6 Wohnungen:
339.000 €
(56.500 € je Wohnung)
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Paketpreis 8 Wohnungen:
440.000 €
(55.000 € je Wohnung)
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Paketpreis 10 Wohnungen:
530.000 €
(53.000 € je Wohnung)
jeweils zuzüglich Provision : 3,57 % inkl. MWST
Vermittlungsart : Alleinauftrag
Preis pro m2/Wfl:
ca. 2.120-2.440 €/m2
inkl. Stellplätzen und Kellerräumen!
Aufteilung jeweils:
1 + Küche + Bad
inkl. Stellplatz
+ Kellerraum
teilweise mit Balkon
Wohnfläche: verschieden
zwischen 23 m² und 28 m²
Die Wohnungen liegen verkehrsgünstig in Saarbrücken-Scheidt. In nur 1,5 km Entfernung befindet sich die Universität in Saarbrücken.
Die Wohnungen befinden sich im Erd-, Mittel- und Obergeschoss eines Mehrfamilienwohnhauses mit insgesamt 57 Wohneinheiten, Kellerräumen und Stellplätzen. Dies Wohnungen wurden vor ca. 6-12 Monaten frisch renoviert und sind jeweils mit einer Küchenzeile ausgestattet.
Das Flachdach und die Front des Gebäudes wurde in den letzten Jahren renoviert/erneuert.
Aktuell wird die Heizungsanlage (Gasheizung) erneuert.
Die angebotenen Wohnungen sind aktuell vermietet, aber auch zum EIgennutz geeignet.
Bestens als Renditeobjekt geeignet.
Renditen
je nach Paket:
mindestens (aktuell):
Paket 10 Wohnungen bis zu 5,5 % p. a. möglich; steigerbar
erfolgreich vermittelt
Eigentumswohnung
in Merzig
Eigennutz oder Rendite
geräumige Wohnung
mit rd. 72 m2 Wfl.
75.000,00 €
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Für alle Angebote und Objekte gilt:
Die von Christoph Rehlinger Immobilien gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheit, Einzugstermin des Objektes usw. beruhten auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für die Richtigkeit kann Christoph Rehlinger Immobilien daher nicht übernehmen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
COURTAGEPASSUS
Der Makler-Vertrag mit uns und /oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Der Makler oder deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.